Stucwerk in Amsterdam is een sport. Niet vanwege het stucwerk zelf — dat beheers je — maar vanwege alles eromheen. Materiaal trappenhuis op door een trappenhal van 65 centimeter breed. Vloeren afdekken in een appartement van €800.000 waar de eigenaar elke kras telt. Plinten uitsparen rond originele houten vloeren die niet beschadigd mogen worden. En na acht uur fysiek werk verwacht die eigenaar een offerte voor de volgende kamer. Vanavond. Per e-mail. Netjes.
De eerste wereld is de grachtengordel en de Jordaan. Monumentale panden met scheefgezakte muren, vochtige plekken achter het behang, en muurvlakken die nooit haaks zijn. Glad stucwerk op zo'n muur kost meer dan op een rechte gipsplaat — je bent drie keer zoveel tijd kwijt aan vlakzetten. De m²-prijs ligt hier 20-30% hoger dan in een nieuwbouwwoning, en de klant verwacht een uitleg waarom.
De tweede wereld is de nieuwbouw in Noord, Nieuw-West en Zuidoost. Grote volumes, strakke planning, vaste m²-prijzen afgesproken met de hoofdaannemer. Je wordt afgerekend op snelheid en kwaliteit, en je factureert via Peppol aan een bouwbedrijf dat geen PDF per e-mail meer accepteert.
De derde wereld zijn de VvE-projecten. Trappenhuis stucen van zes appartementen, galerij afrapen, gezamenlijke kelder. De VvE wil één offerte voor het geheel, maar betaalt in termijnen. Dat vraagt overzicht — welke termijn is gefactureerd, welke betaald, hoeveel staat nog open.
Klanten vergelijken stukadoorsprijzen alsof het een commodity is. "De ander doet het voor €25 per m²." Wat ze niet begrijpen: die €25 is alleen het stucwerk op een schone, vlakke muur. Jouw €35 per m² bevat voorstrijken, scheuren repareren, gaasband aanbrengen, en twee lagen glad. Het verschil zit in de specificatie — en die moet op de offerte staan.
Met DOKKO zet je elke stap op een aparte offerteregel. De klant ziet: voorbehandeling €8/m², stucwerk €25/m², afwerking €4/m². Totaal €37/m². Dat is helder, dat is professioneel, en dat voorkomt de discussie achteraf. Je maakt de offerte ter plekke na het opmeten — dezelfde middag, niet volgende week.
Moneybird en FreshBooks zijn prima voor zzp'ers die facturen sturen vanaf hun bureau. Maar als stukadoor in Amsterdam sta je niet achter een bureau. Je staat op een steiger in een portiekwoning in de Pijp, je telefoon in één hand, en je wilt in dertig seconden een factuur sturen voor het stucwerk dat je net hebt afgerond. Geen laptop, geen desktop-interface, geen drie schermen voordat je bij "nieuwe factuur" bent.
Het verschil zit ook in de bouwlogica. Een boekhoudpakket kent geen catalogus met m²-prijzen voor glad stuc, sierpleister en gipsblokken. Het kent geen werfadres als vast veld. Het kent geen foto bij de offerteregel waarmee je de klant laat zien hoe de muur eruitzag vóór het stucwerk. DOKKO kent dat wel — omdat het voor jouw werk is gebouwd. €49 per maand, 14 dagen gratis.
Zet elke stap op een aparte offerteregel: voorbehandeling, scheurreparatie, gaasband, stucwerk, afwerking. De klant ziet waar de kosten zitten en vergelijkt appels met appels — niet jouw all-in prijs met de kale m²-prijs van een concurrent.
Glad stucwerk op muren kost gemiddeld €22–€38 per m². Plafonds zijn duurder: €28–€45 per m² door het overheadwerk. Sierpleister en structuurpleister zitten rond €30–€50 per m². In de grachtengordel en de Jordaan liggen de prijzen 20-30% hoger door scheefgezakte muren en moeilijke bereikbaarheid.
Bij woningen ouder dan 2 jaar kan de arbeid onder 9% btw vallen. Stucmateriaal blijft 21%. Bij nieuwbouw is alles 21%. In Amsterdam is het overgrote deel van de woningen ouder dan 2 jaar. DOKKO splitst arbeid en materiaal per regel met het juiste tarief.
Een VvE is een rechtspersoon met een KVK-nummer. Voer het KVK-nummer in bij de klantgegevens, maak offertes en facturen per fase of per termijn, en verstuur via e-mail of Peppol. Elke factuur is gekoppeld aan het projectadres zodat je overzicht houdt.
Ja. 14 dagen gratis, geen creditcard nodig. Maak een paar offertes, verstuur een factuur, en vergelijk het met je huidige werkwijze. Als het niets toevoegt, stop je gewoon.