Twee werelden in één stad. 's Ochtends sta je in een portiekwoning in de Schilderswijk: drie kamers, standaard plafonds, wanden die na veertig jaar glad moeten. Budget: strak. 's Middags rijd je naar het Statenkwartier: een herenhuis met plafonds van drie meter, sierlijsten die behouden moeten blijven, en een eigenaar die betonlook wil in de badkamer. Budget: onbeperkt. Twee offertes, twee prijsniveaus, twee verwachtingen. DOKKO maakt ze allebei — met dezelfde catalogus, in dezelfde app, op dezelfde telefoon.
Den Haag is gesegmenteerd als geen andere stad. In de Schilderswijk en Transvaal draait het mutatiewerk: corporatiewoningen die bij vertrek van de huurder opnieuw gepleisterd worden. Standaard kamers, vaste m²-prijzen, volume. Staedion en Haag Wonen zijn de opdrachtgevers — ze verwachten Peppol-facturen, strakke levertijden en een vaste kwaliteit.
In het Statenkwartier, Benoordenhout en de Vogelwijk is het particulier werk. Herenhuizen met hoge plafonds, monumentale sierlijsten, en eigenaren die sierpleister of betonlook willen. Hogere m²-prijzen, meer vakmanschap, langere projecten. In Ypenburg en Leidschenveen draait de nieuwbouw — machinepleister, 21% btw, strakke planning met de hoofdaannemer. Drie segmenten die elk hun eigen offerte vragen.
Betonlook pleisterwerk is in Den Haag populairder dan in de meeste andere steden. Scheveningen voorop: badkamers, woonkamers en zelfs keukens in tadelakt of betonciré. Het sluit aan bij de kustesthetiek — ruw, industrieel, maar warm. Prijzen van €65 tot €100 per m², afhankelijk van het product en het aantal lagen.
Het is ook het type werk waar de offerte het verschil maakt. Een klant die €8.000 uitgeeft aan betonlook in haar badkamer wil precies weten wat ze krijgt: welk product (Beal Mortex, StenCo, Stuc Deco), hoeveel lagen, welke afwerking. In DOKKO zet je dat per regel op de offerte — product, oppervlakte, prijs per m², met een foto van een referentieproject erbij. De klant vergelijkt niet op prijs maar op duidelijkheid.
Staedion beheert meer dan 40.000 woningen in Den Haag. Bij elke mutatie — als een huurder vertrekt — wordt het stukwerk vernieuwd. Dat zijn honderden woningen per jaar. Strakke planning, vaste kwaliteit, digitale facturen. Als stukadoor met een corporatiecontract heb je stabiele omzet het hele jaar door. Maar de administratie moet kloppen: offerte per woning, factuur per woning, Peppol.
DOKKO maakt dat schaalbaar. Je maakt één keer een standaardofferte aan: woonkamer (X m²), slaapkamer 1 (Y m²), slaapkamer 2 (Z m²), keuken, hal. Per woning pas je de m² aan. Het totaal herberekent zichzelf. De factuur gaat via Peppol naar Staedion. Geen Excel-template dat je elke keer met de hand invult.
| Functie | DOKKO | Plancraft | Moneybird |
|---|---|---|---|
| Gebouwd voor bouw | ✓ Ja | ✓ Ja | ✗ Generiek |
| Catalogus met m²-prijzen | ✓ Ja | ✓ Ja | ✗ Handmatig |
| Offerte per kamer | ✓ Categorieën | ✓ Ja | ✗ Platte lijst |
| QR-code op factuur | ✓ EPC-standaard | ✗ Nee | ✗ Nee |
| Peppol | ✓ Inbegrepen | ✗ Niet beschikbaar | ✗ Via partner |
| WhatsApp-verzending | ✓ Ja | ✗ Nee | ✗ Nee |
| Prijs | €49/mnd | €45–€80/mnd | €17–€37/mnd |
Glad pleisterwerk: €22–€32 per m² op muren, €26–€36 op plafonds. Sierpleister (spachtelputz, korrelpleister): vanaf €30 per m². Betonlook (tadelakt, betonciré): €65–€100 per m². Buitenbepleistering op isolatie: €40–€60 per m². Prijzen in het Statenkwartier en Benoordenhout liggen aan de bovenkant door de woninggrootte en verwachtingen.
Arbeid aan woningen ouder dan 2 jaar: 9%. Materiaal apart en nieuwbouw in Ypenburg: 21%. Bij een villa in Benoordenhout combineer je 9% op het stukwerk en 21% op het materiaal als je dat apart levert. DOKKO stelt het per regel in — geen handmatig rekenen.
Maak een standaardofferte aan met vaste m²-prijzen per kamertype. Per mutatie pas je de oppervlaktes aan — het totaal herberekent zichzelf. Factuur via Peppol naar de corporatie. Bij twintig woningen per jaar bespaar je uren aan administratie vergeleken met handmatige offertes.
Ja. Maak in je catalogus een aparte dienst aan: "Betonlook Beal Mortex — per m² — €85." Bij de offerte selecteer je de dienst, vult de m² in, voegt een referentiefoto toe, en de klant weet precies wat ze krijgt. Bij betonlook draait het om verwachtingsmanagement — de offerte is je eerste moment om dat goed te doen.
Staedion en Haag Wonen verwachten digitale facturen. Peppol is de standaard. DOKKO verstuurt Peppol met één klik — geen apart account, geen UBL-bestanden. Je factureert alsof het een gewone factuur is, alleen dan via het Peppol-netwerk.