Een renovatie in Genk-centrum die uitloopt. Een ruwbouw in Zonhoven waar de onderaannemer duurder uitvalt dan geoffreerd. Een uitbouw in As die op schema ligt maar waarvan je niet meer weet hoeveel je al gefactureerd hebt. Drie projecten, drie financiële werkelijkheden — en je hebt van geen enkele een duidelijk beeld. Niet omdat je slordig bent, maar omdat je overzicht in je hoofd zit, in WhatsApp-groepen en in een map op de passagiersstoel. DOKKO zet elk project apart: offertes, facturen, kosten, foto's. Niet perfect — maar beter dan de map.
Genk is het kloppende hart van de Limburgse bouwsector. De stad transformeert: de oude mijnterreinen worden herontwikkeld tot nieuwe woonwijken op Thorpark en C-mine. In Winterslag, Waterschei en Boxbergheide worden de mijnwerkerswoningen gerenoveerd — volledige renovaties van €50.000 tot €100.000, gedreven door de EPC-plicht. En in het Maasland — Maasmechelen, Dilsen-Stokkem, Lanaken — draaien de nieuwbouwverkavelingen.
Voor een algemeen aannemer in Genk betekent dat: drie projecten tegelijk op locaties die twintig kilometer uit elkaar liggen. Zonhoven, As, Zutendaal — altijd onderweg, altijd multitasken. De uitdaging is niet het werk vinden. De uitdaging is het overzicht houden over wat er op elke werf gebeurt, wat er gefactureerd is, en of je nog winst maakt.
De tuinwijken van Genk — Winterslag, Waterschei, Zwartberg — vormen het grootste renovatieproject van Limburg. Duizenden woningen uit de jaren '20 tot '50 die niet meer voldoen aan de huidige energienormen. Nieuwe isolatie, nieuw schrijnwerk, nieuwe installaties, soms volledige herbouw van de achteruitbouw. Projecten waar je als aannemer zes maanden mee bezig bent.
Die langlopende projecten vragen fasefacturatie. Je kunt niet drie maanden werken en pas aan het eind factureren — je cashflow overleeft dat niet. In DOKKO factureer je per fase: 25% bij sloop, 25% bij ruwbouw gereed, 25% bij installaties, 25% bij oplevering. Elke factuur verwijst naar de originele offerte. De klant houdt overzicht via het portaal. Je boekhouder krijgt een nette reeks documenten.
Je hebt een renovatie geoffreerd inclusief loodgieterwerk — €4.200 voor de badkamer. Je onderaannemer stuurt een factuur van €5.100 — hij heeft extra leidingwerk moeten verleggen dat niet in de oorspronkelijke scoping zat. Het verschil — €900 — komt uit jouw marge. Tenzij je het meerwerk bij de klant hebt neergelegd.
DOKKO lost het coördinatieprobleem niet op — maar het maakt meerwerk zichtbaar. Zodra de loodgieter meldt dat er extra werk is, maak je een meerwerkofferte voor de klant: "Meerwerk badkamer — leidingverlegging extra 6 meter — €900." Met een foto van de situatie. De klant akkordeert vóór de loodgieter verder gaat. Bij de eindfactuur staat het meerwerk apart. Jouw marge is beschermd.
Veel aannemers in Genk denken dat ze een volledig ERP-systeem nodig hebben — planning, inkoop, voorraad, boekhouding, CRM, alles in één. Visma Bouwsoft biedt dat, voor €1.500+ licentie en een week implementatie. Teamleader probeert het, maar mist de bouwlogica. Vertuoza belooft het, maar de mobiele app is onbetrouwbaar. De realiteit is dat een aannemer met 5-10 man geen ERP nodig heeft. Hij heeft projectoverzicht nodig, professionele offertes, correcte facturen, en Peppol. Dat is wat DOKKO biedt. Niet meer, niet minder. €49 per maand. Geen implementatieproject, geen consultant, geen verplicht verkoopgesprek.
Bij elk project langer dan een maand. De standaard: 25% bij start, 25% bij ruwbouw gereed, 25% bij installaties, 25% bij oplevering. Varianten zijn mogelijk — 30/30/30/10, of maandelijkse termijnen op basis van voortgang. In DOKKO maak je per fase een factuur die verwijst naar de offerte.
Volledige woningrenovatie: €55.000–€130.000. Badkamer: €6.500–€18.000. Keuken: €7.000–€20.000. Nieuwbouw ruwbouw: €1.000–€1.300 per m². Mijnwerkerswoningen in Winterslag zijn vaak complexer door de ouderdom — reken 10-20% extra voor verrassingen achter de wanden.
Leg meerwerk vast vóór je eraan begint. In DOKKO: foto van het probleem, meerwerkofferte met specificatie en prijs, verstuur via WhatsApp, akkoord vragen. Bij de eindfactuur staat het meerwerk apart gedocumenteerd. De klant heeft geaccordeerd — geen ruimte voor "dat was toch inbegrepen."
Ja, voor alle B2B-facturen. De projectontwikkelaar op Thorpark: Peppol. De onderaannemer die jou factureert: Peppol. De gemeente als opdrachtgever: Peppol. Particuliere klant in Zonhoven: gewone factuur per WhatsApp.
Ja. De planning toont wie waar werkt. Elk project heeft eigen taken, werfadres en foto's. Offertes en facturen maak jij. Je ploeg ziet hun taken en navigeert naar de werf. Het is projectbeheer voor een klein bouwbedrijf — niet SAP, niet Excel. Het juiste tussenpad.