Nieuw pleisterwerk, nieuwe kozijnen, nieuwe vloer — maar het schilderwerk is de afwerking die de huurder als eerste ziet. En die moet perfect zijn, want de huisvestingsmaatschappij keurt op zicht.

Schilderwerk in Genk zit op het kruispunt van twee markten die elk een andere discipline vragen. De eerste: binnenschilderwerk als sluitstuk van de cité-renovatie. Nieuw pleisterwerk gronden en afwerken, nieuw houtwerk lakken, plafonds rollen — en dat in tien tot twintig woningen per project, met een kwaliteitscontrole door de huisvestingsmaatschappij die op elke oneffenheid let. De tweede: particulier schilderwerk in de villabuurten van Boxbergheide en Termien, waar klanten kleuren uitkiezen bij Levis of Farrow & Ball en een offerte verwachten die per kamer, per muur en per kleur specificeert. Twee werelden — maar dezelfde catalogus.

Binnenschilderwerk na renovatie: de afwerking die telt

Bij een cité-renovatie is de schilder de laatste op de werf. Het pleisterwerk is klaar, de kozijnen zijn geplaatst, de vloer ligt erin. Nu moet alles geschilderd worden — en de huisvestingsmaatschappij keurt op zicht. Dat betekent: grondlaag op nieuw pleisterwerk (verplicht, anders zuigt de muur de verf op), twee deklagen muurverf, houtwerk schuren en lakken in twee lagen, plafonds rollen met een gelijkmatige dekking. Per kamer vier onderdelen: wanden, plafond, houtwerk, deuren. Per onderdeel m² of lm. Bij tien woningen met dezelfde indeling is de offerte een template — maar de uitvoering moet per woning vlekkeloos zijn.

De valkuil zit in het pleisterwerk. De stukadoor is klaar, maar bij het gronden zie je elke oneffenheid: naden die niet geschuurd zijn, bulten in de hoeken, scheuren bij de raamopeningen. Dat is meerwerk — plamuren, schuren, opnieuw gronden — en dat meerwerk moet gedocumenteerd worden vóórdat je de deklagen aanbrengt. Foto van de scheur, extra regel in de offerte, WhatsApp naar de aannemer. De foto is het bewijs dat het meerwerk noodzakelijk was.

Particulier schilderwerk: kleur als verkoopargument

In Boxbergheide, Termien en langs de Weg naar As is de klantrelatie anders. Particulieren die hun woonkamer willen laten schilderen in Farrow & Ball Hague Blue, de slaapkamer in Jotun Lady Pure Color, en de kinderkamer in een kleur die ze op Instagram hebben gezien. De offerte specificeert per muur: RAL-code of merknaam, aantal lagen, type verf (latex, acryl, kalkverf). De klant die een offerte ontvangt met de kleurnamen erin, voelt dat de schilder haar visie begrijpt. Dat is geen detail — dat is het verschil tussen een opdracht en een afwijzing.

Buitenschilderwerk: het krimpende segment

Buitenschilderwerk in Genk krimpt — de houten ramen in de cités worden vervangen door PVC, de houten boeiboorden door aluminium. Maar het verdwijnt niet helemaal. Vrijstaande woningen in Boxbergheide hebben nog houten raamkozijnen, tuinhuizen in padouk die om de vijf jaar behandeld moeten, en garagepoorten in hout die gelakt worden. De offerte specificeert per element: kozijn lm, deur per stuk, tuinhuis m², type verf (beits, lak, dekkend). Het seizoen bepaalt de planning — april tot oktober — en de klant die in maart een offerte ontvangt met een voorgestelde datum, tekent eerder dan de klant die in mei pas hoort.

DOKKO vs Snelstart vs Rompslomp

Veelgestelde vragen