Scheur in de hoek van de woonkamer, drie millimeter breed, loopt van plafond tot plint. Mijnverzakking of zetting? Het antwoord bepaalt de herstelling — en de offerte.

Stukadoorswerk in Genk heeft een extra dimensie die je nergens anders in Vlaanderen tegenkomt: mijnverzakkingsscheuren. De steenkoolmijnen onder Winterslag, Waterschei en Zwartberg zijn al vijftig jaar gesloten, maar de bodem beweegt nog steeds. Scheuren in muren die elk jaar een halve millimeter breder worden, hoeken die niet meer haaks staan, en pleisterwerk dat loslaat doordat het gebouw langzaam verschuift. Een standaard stukadoor pleistert de scheur dicht. Een goede stukadoor documenteert de scheur met een foto en een meetlat, kiest de juiste herstelling — flexibel voegband bij actieve zetting, glasvezelwapening bij stabilisatie — en specificeert het in de offerte. Dat is het verschil tussen een reparatie die twee jaar meegaat en een die twintig jaar meegaat.

Stukadoorswerk in Genk: scheuren, vocht en seriebouw

De scheuren zijn het specialistenwerk. In de cité van Winterslag loopt er door vrijwel elke woning een diagonale scheur — van het raamhoek naar de vloer, soms doorlopend over twee verdiepingen. Dat is geen zettingsscheur van een nieuw gebouw — dat is mijnverzakking, een langzame bodembeweging die nog decennia doorgaat. De herstelling is anders dan bij een gewone scheur: flexibel voegband dat meebeweegt, glasvezelwapening over de hele muur als de scheur gestabiliseerd is, en een rapportage met foto's die de huisvestingsmaatschappij archiveert voor de volgende inspectie.

Het vochtprobleem is de tweede complicatie. Cité-woningen uit de jaren '20 en '30 hebben geen vochtscherm — capillaire opstijging uit de fundering dringt tot een meter hoog in de muren. Bepleisteren zonder vochtbehandeling is zinloos: binnen twee jaar blaast het pleisterwerk los door zoutuitbloei. De offerte specificeert de vochtbehandeling als aparte post: injectie vochtscherm, wachttijd vier weken, voorstrijken met vochtregulerende primer, bepleisteren met kalkpleister (ademt, in tegenstelling tot gips). De klant betaalt meer — maar het resultaat houdt stand.

Kalkpleister versus gips: het materiaal dat ademt

In een vochtige cité-woning is gipspleister het verkeerde materiaal. Gips absorbeert vocht, zwelt op en blaast los. Kalkpleister ademt — het neemt vocht op en geeft het weer af. Bij de restauratie van beschermde mijngebouwen rond C-mine en Thor Park is kalkpleister verplicht. Bij de cité-renovatie is het een keuze: gips is goedkoper en sneller, kalkpleister is duurder maar duurzamer. De offerte die beide opties aanbiedt — met de prijs per m² en een toelichting op de voor- en nadelen — wint het vertrouwen van de klant en de aannemer. Want de klant kiest op advies, niet alleen op prijs.

Machinebepleistering: het volume

Naast het specialistenwerk is er het volume. Tien tot twintig woningen per project, machinebepleistering MP75 op nieuw metselwerk of op geschuurde baksteenmuren. Woonkamer, keuken, twee slaapkamers, badkamer, hal — per woning 160 tot 200 m² wand en plafond. De offerte per woning is een template die je kopiëert per adres. De huisvestingsmaatschappij verwacht een Peppol-factuur per fase: eerste tien woningen, tweede tien woningen, oplevering. Met de catalogus selecteer je de diensten, kopieer je per adres en factureer je per fase.

DOKKO vs Plancraft vs WeFact

Veelgestelde vragen