Niet door slecht werk. Niet door te weinig klanten. Door facturen die te laat of nooit verstuurd worden. Drie klussen per week, 48 werkweken per jaar, en elke week eentje die je vergeet. Dat zijn 48 facturen × €238 gemiddeld = €11.424. Het verschil tussen een goed jaar en een uitstekend jaar. DOKKO maakt factureren zo snel dat vergeten geen optie meer is.
Leuven is een compacte stad met een enorme diversiteit aan schilderwerk. De binnenstad — Naamsestraat, Parijsstraat, Brusselsestraat — zit vol studentenhuizen en opgedeelde herenhuizen die elke twee tot drie jaar een opfrisbeurt nodig hebben. Verhuurders die snel en goedkoop willen: twee kamers latexen, hal mee, factuur sturen. Volume-werk met kleine marges maar een constante stroom.
In Kessel-Lo en Heverlee wonen de gezinnen. Rijwoningen uit de jaren '60 en '70 waar het hele huis om de tien jaar wordt geschilderd — woonkamer, slaapkamers, keuken, soms het buitenhoutwerk erbij. Projecten van €2.500 tot €6.000 per woning. En aan de Vaartkom staan de lofts en nieuwbouwappartementen waar designafwerking gevraagd wordt — betonlook, kleuraccenten, strak spuitwerk. Drie markten, drie prijsniveaus, allemaal bereikbaar op de fiets.
Leuven heeft meer dan 60.000 studenten en duizenden studentenkamers en -huizen. Elke zomer, tussen de academische jaren in, laten verhuurders het schilderwerk vernieuwen. Twee weken, tien tot vijftien kamers, standaard wit, snel en netjes. Het zijn projecten waar de snelheid van je offerte bepaalt of je de klus krijgt — de verhuurder vergelijkt drie schilders en kiest de eerste die levert.
Met DOKKO maak je die offerte ter plekke. Catalogusdienst "studentenkamer latexen" met een vaste m²-prijs. Tien kamers × 18 m² = 180 m², totaal berekend, PDF verstuurd. De verhuurder heeft je offerte in zijn WhatsApp terwijl de concurrent nog moet opmeten. Na het werk: factuur per kamer of per huis, Peppol als de verhuurder een vennootschap is.
De meeste schilders in Leuven gebruiken Excel, Word of helemaal niets. Wie wél software gebruikt, kiest meestal Billit (goedkoop, maar generiek) of TrustUp Pro (bouwspecifiek, maar duur en ondoorzichtig). DOKKO zit daar tussenin: gebouwd voor de bouw, met een vaste prijs van €49 per maand. Geen verkoopgesprek, geen "neem contact op voor een offerte." Je betaalt, je begint. Het verschil zit in de details: btw per regel die begrijpt dat latex op een renovatie 6% is en op nieuwbouw 21%. Een werfadres per project dat je kunt navigeren. Foto's in je offerteregel, niet als losse bijlage. WhatsApp-verzending als standaard. Kleine dingen die samen het verschil maken tussen software die past bij een schilder en software die past bij een accountant.
Buitenschilderwerk in Leuven is een seizoenszaak. April tot oktober, bij droog weer en temperaturen boven 10°C. De Leuvense binnenstad heeft veel noordwest-georiënteerde gevels die weinig zon krijgen — het hout droogt langzamer, de verf hecht minder goed, en je planning is afhankelijker van het weer dan in een open dorp. DOKKO toont het weerbericht in de planning — je verschuift buitenwerk bij regen en pakt een binnenklus op. Geen verloren werkdagen, geen klant die wacht op droog weer dat niet komt.
Binnenschilderwerk van een gemiddelde rijwoning (woonkamer, keuken, hal, drie slaapkamers) kost 4 tot 6 werkdagen. Een studentenhuis met tien kamers doe je in 5 tot 7 dagen. Buitenhoutwerk aan een herenhuis in de binnenstad vraagt 5 tot 8 dagen — meer als er veel schuur- en herstelwerk nodig is.
Woningen ouder dan 10 jaar: 6% op alles — arbeid én verf. Nieuwbouw: 21%. Een studentenhuis uit 1920 in de Naamsestraat: 6%. Een nieuwbouwappartement aan de Vaartkom: 21%. DOKKO berekent het per offerteregel, dus je kunt beide tarieven combineren als dat nodig is.
Check op drie signalen: verf die afbladdert, grijze vlekken op het hout, of zachte plekken bij de onderdorpels. In de Leuvense binnenstad — waar veel gevels op het noordwesten staan — slijt buitenwerk sneller. Gemiddeld elke 5 tot 7 jaar een onderhoudsbeurt. Wacht je te lang, dan moet het hout eerst hersteld worden — twee keer zo duur.
Ja. Maak in je catalogus een dienst aan: "Studentenkamer latexen — per m² — €19." Bij de offerte: 10 kamers × 18 m² = 180 m². Totaal berekend, btw erbij, PDF via WhatsApp. Twee minuten. De verhuurder heeft je offerte voordat de concurrent zijn meetlint heeft uitgerold.
Voor facturen aan bedrijven en VZW's: ja, verplicht sinds januari 2026. Een verhuurder met een vennootschap die tien studentenkamers laat schilderen: Peppol. Een particulier die zijn woonkamer laat doen: gewone factuur. DOKKO schakelt automatisch.