Renoveren in Brugge is een vak apart. De stad stelt eisen aan kleurgebruik, raamprofielen, dakbedekking en gevelafwerking. De architect heeft een andere mening dan de erfgoedconsulent. De eigenaar wil een moderne keuken achter een beschermd gevelvlak. En jij — het renovatiebedrijf dat dit allemaal moet coördineren — zit 's avonds nog offertes uit te tikken in een Word-document terwijl je morgenochtend om zeven uur op de werf wordt verwacht.
Brugge is Unesco-werelderfgoed. Dat klinkt prachtig, maar voor een renovatiebedrijf betekent het vooral: regels. Gevelwijzigingen in de binnenstad vereisen goedkeuring van de erfgoeddienst. Raamprofielen moeten voldoen aan specifieke eisen. Dakbedekking is vaak voorgeschreven — Vlaamse pannen, geen betonpannen, en al helemaal geen zonnepanelen op het voorste dakvlak. Dat maakt elke offerte complexer dan in een doorsnee Vlaamse stad.
Daarbij komt het water. Brugge ligt laag, de grondwatertafel is hoog, en vocht is het probleem nummer één bij kelderrenovaties. Panden langs de Reien en het Minnewater hebben vochtproblemen die je bij de offerte moet incalculeren — injecties, drainages, vochtbestendige afwerking — en die de prijs flink opdrijven.
En dan het toerisme. Veel panden in de binnenstad zijn B&B's, vakantiewoningen of horecapanden. De eigenaren willen snel, in het laagseizoen, en met minimale overlast. Strakke planning en heldere communicatie zijn geen luxe maar voorwaarden.
Bij een volledige renovatie in Brugge praat je over bedragen van €80.000 tot €250.000. De offerte is het document waarop de klant zijn vertrouwen baseert. Een offerte die zegt "renovatie woning: €120.000" verliest het altijd van een offerte die per fase specificeert: ruwbouw €35.000, elektriciteit €12.000, sanitair €15.000, ramen en deuren €18.000, afwerking €25.000, onvoorzien 10%.
Met DOKKO maak je die gedetailleerde offerte op de werf of in de auto na het plaatsbezoek. Catalogus met je standaarddiensten, m² of forfaitaire prijzen per regel, btw per regel, foto's van de huidige staat. De klant krijgt een professioneel document dat vertrouwen wekt — en jij hebt het in een kwartier verstuurd in plaats van een avond.
| Functie | DOKKO | TrustUp Pro | Vertuoza |
|---|---|---|---|
| Gebouwd voor bouw | ✓ Ja | ✓ Ja | ✓ Ja |
| Mobiel offerte maken | ✓ 30 sec | ✓ Ja | ✗ Buggy op mobiel |
| Klantportaal met foto's | ✓ Ja | ✓ Ja | ✗ Beperkt |
| Foto in offerteregel | ✓ Ja | ✗ Nee | ✗ Nee |
| Peppol inbegrepen | ✓ Ja | ✗ Extra | ✗ Extra |
| Planning per werf | ✓ Ja | ✓ Ja | ✓ Ja |
| Prijs | €49/mnd | Op aanvraag | Op aanvraag |
Gemiddeld €1.000–€1.600 per m² voor standaardafwerking. Hoogwaardige afwerking gaat richting €1.500–€2.200 per m². Historische panden in de binnenstad — zeker beschermde gevels rond de Burg en de Langerei — lopen hoger op door erfgoedvereisten en specialistisch materiaal. Randgemeenten als Sint-Michiels en Assebroek zijn voordeliger.
Via het klantportaal. Je deelt een link per WhatsApp of e-mail — de klant opent het zonder login en ziet foto's, de status van het project, en de uitstaande documenten. Geen dagelijkse telefoon meer met "hoe ver zijn jullie?".
In de Brugse binnenstad wel. Gevelwijzigingen, raamprofielen en dakbedekking zijn onderworpen aan erfgoedregels. Het materiaalgebruik en de meerkosten die daaruit voortvloeien, neem je op als aparte regels in de offerte. Zo ziet de klant precies welk deel van de prijs door de erfgoedvereisten wordt bepaald.
Ja. Maak per fase een aparte factuur aan, gekoppeld aan dezelfde klant en hetzelfde projectadres. De klant betaalt per fase, jij houdt cashflow, en je boekhouder heeft een helder overzicht per project.
Je maakt per onderaannemer een aparte factuur of offerte aan — allemaal gekoppeld aan hetzelfde werfadres. Facturen aan onderaannemers zijn B2B en gaan via Peppol. Facturen aan de particuliere opdrachtgever verstuur je per e-mail of WhatsApp.