Een appartementseigenaar op de Zeedijk belt. De houten raamkozijnen zijn aangetast door de zeelucht — rottend onderhout, afbladderende verf, tochtende sponningen. Hij wil alles vervangen in meranti en vraagt een prijs. Je rijdt erheen, meet op, fotografeert de schade. In DOKKO maak je de offerte ter plekke: demontage oud schrijnwerk, nieuwe kozijnen in meranti per lopende meter, beslag, kitwerk, schilderklaar afleveren. Foto van het rotte hout bij de post. De eigenaar heeft de offerte in zijn WhatsApp terwijl hij nog op zijn balkon staat.
Oostende is een andere wereld voor een timmerman. De zoute zeelucht vreet aan standaard naaldhout binnen vijf tot tien jaar. Kozijnen in grenen die in Brugge dertig jaar meegaan, zijn in Oostende na vijftien jaar aan vervanging toe. Aan de Zeedijk en het Albert I-promenade staan appartementsgebouwen uit de jaren '60 en '70 met houten raamkozijnen die massaal vervangen worden.
In de Vuurtorenwijk en het Westerkwartier zijn het de burgerswoningen met origineel schrijnwerk: brede ramen, hoge deuren, sierlijk houtwerk. Eigenaren die willen renoveren maar het karakter willen behouden. In Mariakerke en Stene is het een mix van villa's en rijwoningen waar zowel buitenschrijnwerk als binnenwerk gevraagd wordt. En in Raversijde verrijzen nieuwbouwappartementen waar je als onderaannemer binnenafwerking in hout levert.
Een standaard raamkozijn in grenen kost €40 per lopende meter materiaal. Datzelfde kozijn in meranti kost €70. In accoya — de duurzaamste optie — €90. Aan de kust heb je geen keuze: standaard naaldhout rot te snel. De klant moet investeren in beter hout, maar snapt niet altijd waarom een kozijn in Oostende dubbel zo duur is als in Kortrijk.
Een offerte die dat uitlegt, wint. In DOKKO zet je het materiaal apart: "Kozijn meranti — 4.2 lm — €70/lm" en "Plaatsing en afwerking — 4.2 lm — €55/lm." De klant ziet dat de arbeid vergelijkbaar is met het binnenland, maar dat het hout duurder is. Dat is transparantie die vertrouwen bouwt. Geen totaalprijs zonder uitleg waar de klant van schrikt.
Langs de Zeedijk en de Leopold II-laan staan tientallen appartementsgebouwen die collectief hun schrijnwerk vernieuwen. De VvE beslist, de syndicus vergelijkt offertes, en het project loopt over meerdere maanden — verdieping voor verdieping, appartement voor appartement. Dat zijn offertes met dertig tot vijftig posten: per verdieping, per raamtype, per materiaalsoort.
DOKKO maakt die offertes overzichtelijk met categorieën: VERDIEPING 1 / VERDIEPING 2 / VERDIEPING 3, elk met subtotalen. De syndicus vergelijkt jouw offerte met de concurrent en kiest de duidelijkste. De facturen stuur je per fase — via Peppol als de VvE dat vraagt.
| Functie | DOKKO | TrustUp Pro | Vertuoza |
|---|---|---|---|
| Gebouwd voor bouw | ✓ Ja | ✓ Ja | ✓ Ja |
| Materiaal + arbeid gescheiden | ✓ Categorieën | ✓ Ja | ✓ Ja |
| Mobiel-first | ✓ Ja | ✓ Ja | ✗ Buggy mobiel |
| Foto in offerteregel | ✓ Per regel | ✗ Bijlage | ✗ Bijlage |
| WhatsApp-verzending | ✓ Ja | ✗ Nee | ✗ Nee |
| Peppol inbegrepen | ✓ Ja | ✗ Extra | ✗ Extra module |
| Prijs | €49/mnd | Op aanvraag | Op aanvraag |
Het uurtarief ligt tussen €45 en €65 exclusief btw en materiaal. Buitenschrijnwerk in meranti kost €80–€140 per lopende meter kozijn inclusief materiaal en plaatsing. Binnendeuren op maat starten vanaf €800 per stuk. Dakconstructies in hout beginnen bij €55 per m². Maatwerk inbouwkasten kosten €1.000–€3.500 afhankelijk van de breedte en afwerking.
Renovatie van een appartement ouder dan 10 jaar aan de Zeedijk: 6% btw. Nieuwbouw in Stene of Raversijde: 21%. Bij een appartementsrenovatie waar je ook een nieuw terrasraam plaatst dat niet eerder bestond, kan dat raam onder 21% vallen. DOKKO laat je per offerteregel het tarief instellen.
De zoute zeelucht tast standaard houtsoorten versneld aan. Aan de kust werk je met meranti, sapeli, accoya of thermowood — 30 tot 50% duurder dan grenen of vuren. DOKKO laat je die materiaalkosten apart opvoeren zodat de klant begrijpt dat het hout het prijsverschil maakt, niet je arbeid.
Voor B2B-facturen: ja. Werk je voor een hoofdaannemer op een renovatieproject aan de Zeedijk? Peppol. Stuur je een factuur naar een VvE via de syndicus? Afhankelijk van de rechtsvorm — veel VvE's zijn btw-plichtig en vallen onder de Peppol-verplichting. DOKKO verstuurt Peppol met één klik.
Maak categorieën aan per verdieping: VERDIEPING 0 (3 ramen × meranti), VERDIEPING 1 (4 ramen × meranti), enzovoort. Elke categorie heeft subtotalen. De syndicus leest de offerte per verdieping en kan intern budgetteren. Het totaal klopt automatisch — ook bij vijftig kozijnen.