Metselwerk in Brussel is restauratie op stedelijk niveau. Schaarbeek alleen al telt meer dan tienduizend art-nouveaugevels met sgraffito, sierbogen en decoratief voegwerk dat nergens anders in België voorkomt. Elke gevelrenovatie is maatwerk: de stedenbouw schrijft het steentype voor, het voegwerk moet historisch verantwoord zijn, en de steigervergunning kost drie weken doorlooptijd. In Elsene en Sint-Gillis is het art-decogevels. In Anderlecht en Molenbeek is het volume: naoorlogse gevels hervoegen, scheuren herstellen, dorpels vervangen. De offerte moet altijd per m² specificeren wat er gebeurt — en snel verstuurd worden.
In Schaarbeek, Elsene en Sint-Gillis zijn het art-nouveaugevels met sgraffito — gekleurde kalklagen in patronen gekrast. Restauratie is specialistenwerk: kalkmortel in historische samenstelling, kleuranalyse van de originele lagen, en een vergunning die het resultaat voorschrijft. De offerte is een technisch dossier: per zone, per laag, per kleur. Met foto's en referenties naar vergelijkbare restauraties.
In Ukkel en Watermaal-Bosvoorde is het gevelwerk aan villa's: baksteen hervoegen, natuurstenen dorpels vervangen, schoorstenen afbreken of herstellen. Standaardwerk, hoge totaalprijs. In Anderlecht, Jette en Vorst is het volume: appartementsblokken waar de VME de gevels laat hervoegen — twintig appartementen, één steiger, één factuur per fase via Peppol aan de syndicus.
In Brussel loopt meer metselwerk via architecten dan elders in België. Restauratiearchitecten schrijven het bestek, selecteren drie metselaars en vergelijken de offertes op specificatie — niet alleen prijs. De offerte die per m² het steentype, het voegprofiel en de mortelsamenstelling vermeldt, wint. Niet omdat het de goedkoopste is, maar omdat de architect ziet dat de metselaar het werk begrijpt. Met de catalogus specificeer je per onderdeel: Boomse klinker, platvolle voeg, hydraulische kalkmortel. De architect stuurt de volgende opdracht zonder dat je erom vraagt.
| Functie | DOKKO | Vertuoza | Visma Bouwsoft |
|---|---|---|---|
| Gebouwd voor bouw | ✓ Ja | ✓ Ja | ✓ Ja |
| Mobiel offerte op de werf | ✓ 30 sec | ✗ Buggy mobiel | ✗ Desktop |
| Foto in offerteregel | ✓ Ja | ✗ Nee | ✗ Nee |
| Catalogus per dienst | ✓ Ja | ✓ Beperkt | ✓ Ja |
| WhatsApp-verzending | ✓ Ja | ✗ Nee | ✗ Nee |
| Peppol inbegrepen | ✓ Ja | ✗ Extra | ✗ Extra |
| Prijs | €49/mnd | Op maat | Licentie |
Per zone: gevel onderste helft, bovenste helft, raamomlijstingen, kroonlijst. Per zone steentype, voegprofiel en mortelsamenstelling. Foto van de huidige staat erbij.
Renovatie woningen ouder dan 10 jaar: 6%. Nieuwbouw: 21%. Gevelrenovatie valt vrijwel altijd onder 6% in Brussel.
VME als klant selecteren, gebouwnummer invullen, versturen via Peppol. De syndicus ontvangt de factuur automatisch.
Ja. Vorderingsstaten: per fase een percentage. Ruwbouw — 40%. Voegwerk — 30%. Afwerking — 30%.
14 dagen gratis, geen creditcard nodig.