Een projectontwikkelaar belt. Acht woningen in Teteringen, buitengevels in handvormsteen, start over drie maanden. Hij wil een offerte met duidelijke onderverdeling: fundering, draagmuren, buitengevel, voegwerk. Gescheiden arbeid en materiaal. Twee btw-tarieven. En het moet er professioneel uitzien, want hij vergelijkt met drie andere metselaars. In Excel krijg je dat niet strak. In DOKKO wel — categorieën, subtotalen, PDF met je logo, verstuurd binnen een uur.
Breda is een groeistad. In het Ginneken en de Belcrum staan de karakteristieke jaren-dertigwoningen met bakstenen gevels die na negentig jaar toe zijn aan voegwerk of gevelreiniging. Dat is renovatiewerk: 9% btw op de arbeid, handmatig hervoegen, steigerwerk langs smalle straten. In Princenhage en Bavel zijn het de gezinswoningen uit de jaren '70 waar uitbouwen en aanbouwen aan de orde van de dag zijn.
In Teteringen en de Haagse Beemden verrijzen de nieuwbouwprojecten. Rijtjeswoningen, tweekappers en vrijstaande woningen waar je als metselaar maanden aan het werk bent. Volledig 21% btw, strak schema, coördinatie met de hoofdaannemer. En in het stationsgebied wordt Breda-centrum getransformeerd met appartementencomplexen waar de gevels in architectonische baksteen worden uitgevoerd — prestigeprojecten met strenge kwaliteitseisen.
Bij projectontwikkelaars en hoofdaannemers in de regio Breda wint niet altijd de goedkoopste metselaar. De meest professionele wint. Dat betekent: een offerte die de opdrachtgever kan lezen zonder telefonische toelichting. Categorieën die overeenkomen met de bouwfasen. Subtotalen per fase zodat hij intern kan budgetteren. En een btw-berekening die klopt — niet "21% over alles" terwijl het deels renovatie is.
DOKKO maakt dat soort offertes. Niet omdat het ingewikkeld is, maar omdat het systeem je dwingt om per regel te denken. Elke post heeft een eenheid (m², stuks, lopende meter), een prijs, en een btw-tarief. De categorieën groeperen de posten logisch. Het resultaat is een PDF die eruitziet alsof een projectcalculator hem heeft gemaakt — terwijl jij het op je telefoon hebt gedaan.
Een buitengevelproject van €45.000 kun je niet in één keer factureren bij oplevering. Dan wacht je drie maanden op je geld terwijl je materiaal, ploeg en steigerhuur moet voorfinancieren. Termijnfacturatie is de standaard: 30% bij start, 30% halverwege, 30% bij oplevering, 10% na goedkeuring.
In DOKKO factureer je per fase. De offerte definieert het totaal, en je maakt tussentijdse facturen aan die verwijzen naar de offerte. De opdrachtgever ziet hoeveel er gefactureerd is. Je boekhouder krijgt een nette reeks facturen die aansluiten bij de offerte. En jij hebt cashflow terwijl het project loopt.
| Functie | DOKKO | Plancraft | Exact Online |
|---|---|---|---|
| Gebouwd voor bouw | ✓ Ja | ✓ Ja | ✗ Generiek |
| Categorieën op offerte | ✓ Ja | ✓ Ja | ✗ Platte lijst |
| Weer in planning | ✓ Ja | ✗ Nee | ✗ Nee |
| Mobiel-first | ✓ Ja | ✓ Ja | ✗ Desktop-first |
| Termijnfacturatie | ✓ Ja | ✓ Ja | ✓ Ja |
| Peppol | ✓ Inbegrepen | ✗ Niet beschikbaar | ✗ Via partner |
| Prijs | €49/mnd | €45–€80/mnd | €40–€70/mnd |
Buitengevelmetselwerk met handvormsteen kost €75–€115 per m² in de regio Breda, inclusief materiaal en arbeid. Kalkzandsteen draagmuren zitten rond €50–€70 per m². Voegwerk herstellen aan woningen in het Ginneken kost €30–€50 per m². Bij nieuwbouw in Teteringen ligt funderingsmetselwerk op €55–€85 per m².
Arbeid aan woningen ouder dan 2 jaar: 9%. Materiaal apart en nieuwbouw: 21%. Een gevelrenovatie in de Belcrum (bestaande woning) is 9% op de arbeid. Nieuwbouw in de Haagse Beemden is volledig 21%. DOKKO stelt het per regel in — geen handmatig rekenwerk.
Maak een offerte met het totaalbedrag. Factureer per fase: 30% bij start metselwerk, 30% bij helft gevel, 30% bij oplevering, 10% na opleverpuntencontrole. Elke factuur verwijst naar de offerte en toont het cumulatief gefactureerde bedrag. De opdrachtgever houdt overzicht, jij hebt cashflow.
In Nederland nog niet verplicht, maar projectontwikkelaars en woningcorporaties vragen er steeds vaker om. Werk je als onderaannemer voor een hoofdaannemer op een project in Teteringen? De kans is groot dat zij Peppol verwachten. DOKKO heeft het standaard inbegrepen.
DOKKO toont het weerbericht in je planning. Bij vorst of aanhoudende regen verschuif je taken. De planning houdt een historie bij — je ziet achteraf welke dagen je niet kon werken. Bij discussies over contractuele deadlines heb je onderbouwing.