Dinsdag, half acht. Je rijdt van je woning in Belsele naar de renovatiewerf in de Stationsstraat. De ruwbouw in Nieuwkerken staat stil omdat de elektricien gisteren niet is komen opdagen. Op een nieuwbouwproject in Temse wacht je tegelzetter op instructies. Drie werven, vier onderaannemers, en een telefoon vol onbeantwoorde WhatsApp-berichten. Met DOKKO heb je één scherm: wie staat waar, welke facturen zijn verstuurd, wat staat nog open. Niet perfect — maar beter dan het schrift en de spreadsheet die je nu gebruikt.
Het Waasland is aannemersgebied. Sint-Niklaas-centrum heeft een mix van herenhuizen rond de Grote Markt die gerenoveerd worden en naoorlogse rijwoningen in Gaasbeek en Kluizenplein die aan modernisering toe zijn. In de randgemeenten — Belsele, Sinaai, Nieuwkerken — zijn het de grotere woningen met grond die verbouwd of uitgebreid worden. En in Temse, Lokeren en Beveren draaien de nieuwbouwverkavelingen waar je als hoofdaannemer maanden aan het werk bent.
Elk projecttype heeft zijn eigen dynamiek. Renovatie in het centrum: monumentenzorg, smalle straten, beperkte opslagruimte, 6% btw. Nieuwbouw in Temse: strak schema, coördinatie met tien onderaannemers, 21% btw, termijnfacturatie. Uitbouw in Belsele: deels 6%, deels 21%, de klant wil wekelijks foto's. DOKKO houdt het per project gescheiden.
Op een gemiddeld project in het Waasland werk je met vijf tot acht onderaannemers: metselaar, dakwerker, loodgieter, elektricien, tegelzetter, stukadoor, schilder. Elk heeft zijn eigen planning, zijn eigen facturen, en zijn eigen tempo van communiceren. De WhatsApp-groep met achttien man is onleesbaar. Wie heeft bevestigd voor maandag? Heeft de stukadoor zijn factuur gestuurd? Staat de loodgieter volgende week ingepland?
DOKKO vervangt die chaos niet volledig — het is geen volledige ERP-oplossing. Maar het geeft je projectoverzicht. Welke taken staan open, wie is toegewezen, welke facturen zijn verstuurd aan de opdrachtgever. Genoeg structuur om drie werven tegelijk te draaien zonder het overzicht te verliezen.
De Vlaamse EPC-renovatieplicht dwingt alle woningen naar energielabel C vóór 2040. In het Waasland staan tienduizenden woningen die daar niet aan voldoen: enkele beglazing, geen dakisolatie, verouderde verwarmingsinstallaties. Die eigenaren moeten renoveren — en ze zoeken een aannemer.
Als algemeen aannemer in Sint-Niklaas zit je op een groeiende markt. De vraag naar totaalrenovaties neemt de komende vijftien jaar alleen maar toe. Maar elke klant vergelijkt offertes, en de aannemer met de duidelijkste offerte wint. DOKKO maakt offertes die de klant begrijpt: per fase, per post, met foto's van de huidige staat en een totaal dat klopt inclusief btw.
| Functie | DOKKO | Vertuoza | TrustUp Pro |
|---|---|---|---|
| Gebouwd voor bouw | ✓ Ja | ✓ Ja | ✓ Ja |
| Mobiel-first | ✓ Ja | ✗ Buggy mobiel | ✓ Ja |
| Klantportaal | ✓ Ja | ✗ Nee | ✓ Beperkt |
| Peppol inbegrepen | ✓ Ja | ✗ Extra module | ✗ Extra |
| Transparante prijs | €49/mnd | Op aanvraag | Op aanvraag |
| Foto in offerteregel | ✓ Per regel | ✗ Bijlage | ✗ Bijlage |
| 14 dagen gratis | ✓ Ja | ✗ Demo op aanvraag | ✗ Demo op aanvraag |
Een totaalrenovatie in Sint-Niklaas-centrum kost €65.000–€150.000 afhankelijk van de oppervlakte, de staat en het afwerkingsniveau. Badkamerrenovaties liggen tussen €7.000 en €22.000. Nieuwbouw in Temse of Nieuwkerken start vanaf €1.100 per m² voor ruwbouw. Uitbouwen en aanbouwen kosten €1.500–€2.200 per m² volledig afgewerkt.
De bestaande woning renoveren is 6% btw (als ouder dan 10 jaar). De nieuwe uitbouw is 21%. In DOKKO geef je per offerteregel het btw-tarief aan. Sloopwerk bestaand (6%), nieuwe funderingen uitbouw (21%), dakwerken bestaand (6%), dakconstructie uitbouw (21%). Het totaal wordt automatisch berekend.
Ja. Je verstuurt Peppol-facturen naar je opdrachtgever en ontvangt ze van je onderaannemers. In de praktijk heb je een Peppol-inbox gekoppeld aan je KBO-nummer. DOKKO verstuurt je facturen via Peppol met één klik — geen UBL-kennis nodig, geen apart account.
Deel een portaallink via WhatsApp of e-mail. De klant opent de link — geen app, geen account — en ziet de projectstatus, foto's en factuurhistorie. Bij een renovatie in de Stationsstraat kan de klant vanuit zijn tijdelijke woning meekijken hoe het vordert. Minder telefoontjes, betere relatie.
Ja. DOKKO is gebouwd voor bouwbedrijven van 1 tot 10 man. De planning toont wie waar werkt. Elk project heeft eigen taken, foto's en documenten. Offertes en facturen maak jij. Je ploeg ziet hun taken en navigeert naar het werfadres. Genoeg structuur, niet te veel complexiteit.