De meest gemaakte fout bij metselaarsoffertes is niet de prijs per m² — het is het aantal vierkante meters. Een gevel schatten op 90 m² die eigenlijk 110 m² is, kost je €1.500 aan marge. Een gevel schatten op 110 m² die eigenlijk 90 m² is, kost je de opdracht — de concurrent is goedkoper omdat hij nauwkeuriger heeft gemeten. In beide gevallen verlies je. DOKKO lost het meetprobleem niet op, maar het dwingt je om per gevel, per muur, per post de m² expliciet in te vullen. Geen totaalschatting uit je hoofd. Regel voor regel, muur voor muur, en het totaal klopt.
Hasselt is het centrum van een metselaarsregio die zich uitstrekt van Genk tot Diepenbeek, van Zonhoven tot Herk-de-Stad, van Kermt tot Lummen. Vrijstaande woningen op ruime percelen, gebouwd in de jaren '60 tot '90, met bakstenen gevels die na dertig tot vijftig jaar aan hervoegen of vervanging toe zijn. De EPC-renovatieplicht duwt eigenaren ook richting buitenisolatie met nieuwe gevelbekleding — projecten waar een metselaar maanden mee bezig is.
In Hasselt-centrum staan de oudere burgershuizen en winkelpanden rond de Grote Markt en de Aldestraat. Hervoegen, gevelreiniging, soms restauratiewerk. In de nieuwbouwwijken van Hasselt-Zuid en langs de Kempische Steenweg draaien de woonprojecten — ruwbouw, buitengevels, tuinmuren. Twee markten: renovatie op 6% en nieuwbouw op 21%.
Metselaars schatten. Het is een beroepsafwijking. "Die voorgevel is een meter of twaalf breed, drie vijftig hoog, min twee ramen en een deur… zeg vijfendertig m²." Thuis controleer je het niet — je vertrouwt je inschatting. Maar vijfendertig m² die eigenlijk tweeënveertig m² is, kost je €500 aan materiaal en twee dagen extra arbeid die niet in de prijs zitten.
DOKKO dwingt je niet om nauwkeuriger te meten — dat is je eigen vak. Maar het dwingt je om de meting expliciet te maken. "Voorgevel — 42 m² — €75/m²" staat als regel op de offerte. Als je die 42 m² invult en het klopt niet, zie je het bij het totaal. Als je "circa 35 m²" invult, ziet de klant dat ook — en dan is het een offerte met een slag om de arm, niet een vaste prijs. Expliciete getallen beschermen je marge.
De Vlaamse EPC-renovatieplicht duwt duizenden Limburgse woningen richting betere isolatie. Buitengevelisolatie met nieuwe baksteenstrips of crepi is de meest zichtbare oplossing — de woning krijgt letterlijk een nieuw gezicht. Voor metselaars is dit een groeimarkt: het combineren van isolatie met nieuw gevelmetselwerk vereist vakmanschap dat een isolatiebedrijf niet levert.
De offertes zijn complex: isolatieplaten (type, dikte), bevestiging, weefselwapening, gevelstenen of -strips (merk, kleur), voegwerk, detaillering rond ramen en deuren. Vijftien tot twintig regels per gevel. In DOKKO groepeer je die regels per categorie — ISOLATIE / DRAAGSTRUCTUUR / GEVELBEKLEDING / DETAILLERING — en de klant begrijpt waarom buitenisolatie met nieuwe gevel €120 per m² kost in plaats van €45.
De keuze in software voor metselaars is beperkt. Visma Bouwsoft is krachtig maar draait alleen op een desktop — nutteloos op de werf. Vertuoza is bouw-specifiek maar de mobiele app werkt matig en de prijs is ondoorzichtig. Teamleader is generiek en begrijpt niet dat een gevelofferte per m² en per bouwdeel gestructureerd moet zijn. DOKKO combineert wat je nodig hebt: categorieën op offertes, btw per regel, weer in de planning, foto's in de offerte, en Peppol standaard. Op je telefoon, voor €49 per maand. Geen verkoopgesprek, geen implementatietraject. Registreren en beginnen.
Krab aan de voeg. Brokkelt de mortel af? Dan is hervoegen nodig. Andere signalen: vochtdoorslag op de binnenmuur na regen en wituitslag op het metselwerk. In Hasselt en omgeving staan veel woningen uit de jaren '60 waar het voegwerk na vijftig jaar versleten is. Hervoegen kost €30–€48 per m² — een fractie van gevelvervanging.
Gevelreiniging verwijdert vuil en algen — de voegen blijven zitten. Hervoegen vervangt de mortel tussen de stenen. Vaak doe je beide: eerst reinigen om de staat van het voegwerk te beoordelen, dan hervoegen waar nodig. Een goede offerte specificeert welke geveldelen gereinigd worden en welke hervoegd.
Snelbouwstenen: €45–€68 per m². Handvorm gevelsteen: €80–€120 per m². Hervoegen: €30–€48 per m². Buitenisolatie met nieuwe gevelbekleding: €100–€140 per m². Funderingsmetselwerk: €55–€82 per m². De prijzen in Limburg liggen iets onder Antwerpen maar de kwaliteitsverwachting is identiek.
Voor alle B2B-facturen: ja, verplicht sinds januari 2026. Onderaanneming voor een hoofdaannemer in Hasselt of Genk: Peppol. Gevelwerk voor een bedrijf in de Industriezone-Noord: Peppol. Hervoegen voor een particulier in Zonhoven: gewone factuur. DOKKO schakelt automatisch.
DOKKO toont het weerbericht in de planning. Bij vorst of regen verschuif je de metselwerktaken. De planning registreert de reden: "Dag 23: niet gemetseld, vorst -3°C." Bij een contractuele deadline met de hoofdaannemer heb je concrete documentatie — geen vage verwijzing naar "het weer."